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築55年

ボロ物件を購入

kさん

東京都在住:40歳

不動産としては、一見ハズレ物件の築55年ボロ戸建を買いました。立地も最悪で間違いなく負債になる物件を買って頭を抱えてました。
ボロで立地が最悪な物件でも、リフォームもあまりせず、入居者募集を工夫をしただけで、

『利回り46.1%』になりました。このやり方は、融資が厳しい今のトレンドに合っていると思います。

  • 物件価格:50万円
  • 費用:残置物処理15万円 ハウスクリーニング15万円 登記費用10万円 その他10万円
  • 入居者の要望でトイレ交換 30万円
  • 家賃収入:5万円
  • 利回り:利回り46.1%

利回り

28%

戸建て

物件購入

Tさん(主婦)

長野県在住:36歳



全く経験のない状態で不動産投資を挑戦し1年で4棟買うことができました。

的確な物件選びから教えてもらえたので1人でやっていたら恐らく失敗していたかも知れません..

これから始められる方は、経験のある人のアドバイスがあった方が今後の収益が2倍変わると思います。

  • 物件価格:350万円→130万円
  • リフォーム費:50万円
  • 家賃収入:4.2万円
  • 利回り:28%

初めてでも公庫

融資が通り

ました!

43歳:会社員

『初めての融資で感じたこと』

面談時での質問に対して、しっかり担当者さんが納得出来るような、返答が出来なかった為に融資は落ちたと感じてました。

『古い建物だから、修繕が度重なり赤字になるのでは?』

『収益が薄いようだが、事業として成り立つのか?など…』

審査前に色々な質問を想定して準備しておくべきでした^^;

創業融資でしたので、田村さんのテンプレートがかなり助かりました。あのテンプレートがなければ、確実に落ちていたとおもいます。

後は、何もかもが初めての事、分からない事ばかりで、
心が折れない様にモチベーションを下げない様に努力しました。

  • 融資額(物件・リフォーム費)
  • 物件:180万
  • リフォーム費:90万
  • 融資額:250万
  • 金利:1.11(担保あり)
  • 返済年数:10年

 

講師紹介

 

有限会社 田村家具店 代表取締役 田村洋平

(タムラヨウヘイ)
情熱工房 上越本店 代表

株式会社 カチタス(東証一部上場)

協力パートナー企業

不動産投資の総合情報サイト

楽待 インタビュアー

上越市空き家相談事業

公式 空き家相談員

 

 

株式会社 カチタス(東証一部上場) 協力パートナー企業

カチタス独自の仲介業者選定の厳しい基準をクリアしないと協力パートナー企業に認定されません。

当社は5年連続パートナー企業の基準を満たして、協力パートナー企業に認定されています。

 

田村の簡単な経歴

・22歳、就職に悩みながらも大学卒業の時期を迎えたので、なんとなく就職。

・23歳、実父との約束で実家の家業を継ぐべく帰郷。

・24歳、仕事のストレスと過労で精神病に。

・30歳までニート!

・単純に仕事もできない様な自分の人生を変えたかった!

・病状を治しつつ、実父に賃貸業を提案!少しずつ賃貸事業を広げる。

・39歳、不動産投資の総合情報サイト 楽待 公式インタビュアー。

・40歳、賃貸事業を事業の安定基盤に年商1億5000万。年間賃貸料3000万に!

・2017年、不動産売買仲介で108件成約!

・5年連続株式会社 カチタス(東証一部上場) 協力パートナー企業に。

・上越市空き家相談事業 公式 空き家相談員。

・賃貸事業を継続しながらも、収益不動産の買主様に不動産投資アドバイス。

・自社ホームページ月間1万PV!

個別相談は全て私(田村)が直接相談を受けさせて頂きます。オンラインで、お会いしましょう!

 

・老後の安定収入を作り、将来の不安を無くしたい

・働き詰めの労働収入(サラリーマン)生活から抜け出したい

・不動産投資をしたいが、何からはじめていいか、わからない

・良い収益不動産が買えない

・悪徳不動産業者に騙された

・収益不動産を購入したが、儲からない

・会社の節税をしたい

・空室を埋められない

などなどのお悩みを 実際に不動産投資の経験などを診断しながら 解決方法をお伝えしていきます。

 

1000万円大家養成講座 代表講師 田村洋平

代表電話:025-523-2438

メールアドレス   tamurakaguten2438@gmail.com

アクセス
会社住所:新潟県上越市稲田四丁目5番21号

JR「上越妙高駅」駅(駅から車で約15 分)

 

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